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索  引 号: 122052301358616X6/2018-05238 分  类: 综合政务 ; 通知
发文机关: 辉南县政府办公室 成文日期: 2018年06月19日
标      题: 辉南县人民政府关于印发辉南县城市房地产开发和基础设施建设项目管理规定的通知
发文字号: 辉政发〔2018〕15号 发布日期: 2018年06月19日
主  题 词:

辉南县人民政府关于印发 

辉南县城市房地产开发和基础设施建设项目 

管理规定的通知 

 

辉政发〔201815

 

各乡镇人民政府,吉林辉南经济开发区管委会,县政府各办局、各直属机构: 

  现将修订后的《辉南县城市房地产开发和基础设施建设项目管理规定》印发给你们,请认真按照执行。 

    

                                                                          辉南县人民政府 

                                                                          2018年6月19日         

  (此件公开发布) 

 

 

辉南县城市房地产开发和基础设施 

建设项目管理规定 

    

  为加强城市房地产开发和基础设施建设管理,维护房地产市场秩序,促进我县房地产业的健康发展,依据有关法律法规,结合我县实际,特制定本规定。 

  一、本规定所称城市房地产开发,是指在依法取得城市国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 

  二、城市依法确定的开发建设用地,由县政府组织有关部门进行土地、房屋征收。依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。 

  三、具备相应资质的房地产开发企业(以下简称开发企业)应根据土地年度供应计划向县政府提交项目开发申请,由城乡规划主管部门核定用地位置、面积、使用性质、允许建设的范围、建筑密度、绿地率、容积率、基础设施、人民防空设施和公共服务设施配置等规划条件,由开发企业提交符合规划设计条件的各项专业设计方案,报请县政府审核。 

  四、已完成依法征收的建设用地,可以采取拍卖、招标、挂牌方式出让土地使用权城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,由土地主管部门与土地使用者签订书面出让合同,土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让价款。房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%,开发企业及相应的建筑业企业应依法缴纳投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金。 

  五、以出让方式取得土地使用权的开发企业,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发。超过出让合同约定动工开发期满一年未动工的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 

  六、开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规规定或合同约定,承担相应责任。 

  七、城市规划区内,通过货币化安置棚户区改造项目完成征收的建设用地,根据规划土地使用性质,用于城市基础设施建设项目的,由土地主管部门根据城市规划相关手续,以划拨方式供给建设主管部门管理和使用;用于房地产开发建设项目的,在县融资平台公司取得土地使用权后,由县融资平台公司管理开发建设,所获收益上缴县级财政,用于偿还棚户区改造银行贷款本金及利息,不足部分由财政承担。 

  八、区域合作开发建设项目,要严格按照控制性详细规划和城市设计实施建设,项目区域内的房地产开发建设,在取得土地使用权后,要严格按照合作协议实施,禁止其他开发企业介入。如在项目建设期间,合作协议终止,项目区域内的房地产开发建设,需经县政府研究确定后续开发建设事宜。 

  九、房地产开发项目竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,开发企业应当向土地主管部门和房地产开发主管部门提出竣工验收申请。土地主管部门和房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对土地使用情况进行验收;对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收。 

  十、开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;造成购买人损失的,开发企业应当依法承担赔偿责任。 

  十一、城市建设配套费由相关部门收缴,用于城市基础设施建设。 

  十二、本规定由县住房和城乡建设部门负责解释。 

  十三、本规定自印发之日起施行,2013年3月14日印发的《辉南县城市房地产开发和基础设施建设项目管理规定》(辉政发〔2013〕1号)同时废止。